સુંદર લોકો દરેકને પસંદ હોય છે. સુંદર લોકો પ્રત્યે આકર્ષિત થવું સામાન્ય વાત છે, પરંતુ આવી વ્યક્તિ છે. જે સુંદર છોકરીઓને નફરત કરે છે. આ વ્યક્તિના ઘરમાં આવી મૉડેલે ભાડે રૂમ લીધો હતો, જે મર્યાદા કરતાં વધુ સુંદર હતો. આ પછી, વ્યક્તિએ મોડેલ સાથે આશ્ચર્યજનક વર્તન કર્યું. ડેઈલી સ્ટારના રિપોર્ટ અનુસાર, મોડલ બ્રાઝિલની છે.
મકાનમાલિક સુંદર છોકરીઓને નફરત કરતો હતો..સુઝી કોર્ટેઝ નામની મોડલનો દાવો છે કે તેણે ભાડાની સાઇટ પરથી 75,000 રૂપિયા ખર્ચીને એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લીધું હતું. ત્યારે તેને શું ખબર ન હતી કે મકાનમાલિક સુંદર છોકરીઓને ધિક્કારે છે. જ્યારે યુવતીએ ઘર શિફ્ટ કર્યું ત્યારે મકાન માલિકે તેની સાથે દુષ્કર્મ આચર્યું અને તેને ઘરની બહાર કાઢી મૂકી. મૉડેલે દાવો કર્યો હતો કે મકાનમાલિકે તેને ઘરની બહાર ફેંકી દીધી હતી કારણ કે તે ખૂબ જ સુંદર હતી.
રિપોર્ટ અનુસાર, સુઝી કોર્ટેઝની ઉંમર 31 વર્ષની છે અને તે એડલ્ટ મોડલ તરીકે કામ કરે છે. તેની તસવીરો લોકપ્રિય પુરુષોની મેગેઝિન પ્લેબોયના કવર પેજ પર પણ આવી છે. મોડલે જણાવ્યું કે તેણે સો પાઉલો શહેરમાં એક નવું એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લીધું છે. તેણે આ એપાર્ટમેન્ટ રેન્ટલ સાઇટ Airbnb પરથી બુક કરાવ્યું હતું. હવે તે આ સાઈટ પર દાવો કરવા જઈ રહી છે.
મકાનમાલિકે વસ્તુઓ કચરામાં ફેંકી દીધી..સુઝી કહે છે કે તે તેના માતાપિતા સાથે રહેવા માંગતી હતી, તેથી તેણે એક નવું એપાર્ટમેન્ટ લીધું. હવે તે ખૂબ જ શરમ અનુભવી રહી છે. સમાચાર મુજબ મકાનમાલિકને મોડલના કપડા સામે વાંધો હતો. સુઝીએ જણાવ્યું કે મકાનમાલિકે બીજા જ દિવસે તેને જીમના કપડામાં જોયો. આ પછી તેને ઘર છોડવા માટે કહેવામાં આવ્યું. સુઝીનો આરોપ છે કે મકાનમાલિકે તેનો સામાન પણ ડસ્ટબિનમાં ફેંકી દીધો હતો.
ભારતમાં દાયકાઓથી, અમે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના વિવાદો, કોર્ટના કેસ વગેરે વિશે પ્રિન્ટ મીડિયા દ્વારા વાંચતા અને સાંભળીએ છીએ. રેન્ટ કંટ્રોલ બોર્ડથી લઈને સુપ્રીમ કોર્ટ સુધી અનેક કેસ ચાલી રહ્યા છે અને બંને પક્ષો ન્યાય માટે કોર્ટના દ્વારે આજીજી કરી રહ્યા છે તેઓએ પોતપોતાના કાયદા બનાવ્યા છે. મહારાષ્ટ્રમાં ભાડા નિયંત્રણ કાયદો 1999, દિલ્હીમાં દર નિયંત્રણ કાયદો 1958, ચેન્નાઈમાં તમિલનાડુ બિલ્ડિંગ 1960 લાગુ છે આમ દરેક રાજ્યનો પોતાનો કાયદો છે.
વડાપ્રધાનની અધ્યક્ષતામાં મળેલી કેન્દ્રીય કેબિનેટની બેઠકમાં મોડલ ટેનન્સી એક્ટના ડ્રાફ્ટને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. જેમાં મકાનમાલિકો અને ભાડુઆતોના હિતોને ધ્યાનમાં રાખીને ઘણી જોગવાઈઓ કરવામાં આવી છે. જો કે આ મોડલ એક્ટનો અમલ કરવાનો નિર્ણય રાજ્ય સરકાર પર છોડવામાં આવ્યો નથી, પરંતુ આ મોડલ એક્ટ કોઈપણ રાજ્યમાં તે દિવસથી અમલમાં આવશે જે દિવસથી રાજ્ય સરકાર તેને વિધાનસભા દ્વારા પસાર કરાવશે અને આ નવો કાયદો મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ 2021.
સમગ્ર દેશમાં એક જ કાયદો ઘડવાનો કેન્દ્ર દ્વારા પ્રયાસ છે. વાસ્તવમાં આ કાયદાનો ડ્રાફ્ટ 2019માં જ બનાવવામાં આવ્યો હતો અને તેના આધારે રાજ્યો તેમના નિયમોને આકાર આપશે, એટલે કે, આ કાયદો એક ફ્રેમવર્ક તરીકે કામ કરશે, એટલે કે, આ કાયદા હેઠળ, ભાડૂતો પણ સક્ષમ નહીં હોય. કબજો લેવો કે મકાનમાલિક મનસ્વી રીતે કરશે ભાડું આપવું અને લેવા બંનેમાં ઘણી મૂંઝવણ છે, પરંતુ હવે આ કાયદો ભાડા અને સંબંધિત મુદ્દાઓ પર માળખા તરીકે કામ કરશે.
રાજ્યો તેમના રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટમાં સુધારો કરી શકે છે અથવા તેને જેમ છે તેમ લાગુ કરી શકે છે અને આપણા માનનીય વડાપ્રધાનનું પણ એક સ્વપ્ન છે કે 2022 સુધીમાં દરેકની પાસે ઘર હશે. આ કાયદા દ્વારા ભાડા બજારને સંસ્થાકીય બનાવવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો છે જેથી ખાલી પડેલા મકાનોનો વધુ સારી રીતે ઉપયોગ કરી શકાય, કારણ કે આજે ઘણા મકાનમાલિકો મકાન ભાડે આપવા માટે અચકાતા હોય છે કારણ કે ઘણા વિવાદો ઉભા થાય છે અને ભોગવટો થાય છે.
જો આપણે વાત કરીએ તો વિદેશી દેશો, આ સંદર્ભે, અમેરિકામાં ભાડાના બજારમાં ઘણી મોટી કંપનીઓનું વર્ચસ્વ છે અને આ ક્ષેત્રમાં એક મોટી અર્થવ્યવસ્થાનું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પણ વિકસિત થયું છે, જે ભારતમાં પણ રહેવાની શક્યતાઓ વધારશે.. જો આપણે મોડલ ટેનન્સી એક્ટ 2020 દ્વારા જઈએ. , તે 27 પૃષ્ઠો, 8 પ્રકરણો, બે સમયપત્રક અને 47 વિભાગોમાં વહેંચાયેલું છે. આની 10 મુખ્ય વિશેષતાઓ નીચે મુજબ છે
આ કાયદા મુજબ, ભાડું બંને પક્ષો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે અને ભાડા કરાર જિલ્લા ભાડા સત્તાધિકારીને સબમિટ કરવો ફરજિયાત છે. જો કોઈ વિવાદ છે, તો તમારે રેન્ટ ઓથોરિટી પાસે જવું પડશે, જો તમે સંતુષ્ટ ન હોવ, તો તમારે રેન્ટ કોર્ટમાં જવું પડશે, તે પછી અંતિમ નિર્ણય રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલનો રહેશે. દરેક સ્તરે વિવાદનો નિર્ણય 60 દિવસમાં સંભળાવવાનો રહેશે. જો મકાનમાલિક ડિપોઝિટ પરત કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ભાડૂતને સામાન્ય વ્યાજ દરે વ્યાજ મળશે.
મકાનમાલિક વીજળી, પાણી જેવી પાયાની સેવાઓ બંધ કરી શકે નહીં. જો તમારે રોકવું હોય તો તમારે 24 કલાક અગાઉ જાણ કરવી પડશે. અને કરારના સમયગાળામાં પણ ભાડૂતને બહાર કાઢી શકાય નહીં, જો કોઈ નિર્ણય પરસ્પર સંમતિથી લેવાનો હોય તો તે કરી શકાય છે. હવે મોડલ ટેનન્સી એક્ટ લાગુ થયા બાદ ખાલી પડેલા મકાનો ભાડુઆતો માટે ખોલવાની કવાયત હાથ ધરાશે. સરકારને આશા છે કે ભાડાની આવકને પણ આવાસની અછતને પહોંચી વળવા બિઝનેસ મોડલ તરીકે જોવામાં આવે છે. જેના કારણે ખાનગી ક્ષેત્રની ભાગીદારી પણ વધશે. સરકારે ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો માટે નવી જોગવાઈઓ અને નિયમોનો પણ સમાવેશ કર્યો છે.
આ મોડેલ એક્ટમાં ફરિયાદ નિવારણ સત્તામંડળની સ્થાપના કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં એવું જોવા મળ્યું છે કે ભાડૂતો ઘર છોડવા માંગતા નથી જે મકાનમાલિક અને તેની વચ્ચે તણાવ પેદા કરે છે, આવી પરિસ્થિતિનો સામનો કરવા માટે ફરિયાદ નિવારણ સત્તામંડળની રચના કરવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે. ઓથોરિટી માટે 60 દિવસમાં કોઈપણ ફરિયાદનો નિકાલ કરવાનું ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે.
આ મોડેલ એક્ટમાં ફરિયાદ નિવારણ સત્તામંડળની સ્થાપના કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં એવું જોવા મળ્યું છે કે ભાડૂતો ઘર છોડવા માંગતા નથી, જેના કારણે મકાનમાલિક અને તેની વચ્ચે તણાવ રહે છે. આવી પરિસ્થિતિનો સામનો કરવા માટે ફરિયાદ નિવારણ સત્તામંડળની રચના કરવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે. ઓથોરિટી માટે 60 દિવસમાં કોઈપણ ફરિયાદનો નિકાલ કરવાનું ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે.
2011ની વસ્તી ગણતરી મુજબ લગભગ 1. 1 કરોડ મકાનો ખાલી પડ્યા હતા. આ મકાનો ભાડે આપીને, વર્ષ 2022 સુધીમાં બધા માટે ઘરનું વિઝન પૂર્ણ થશે. હાલના ભાડા નિયંત્રણ કાયદાને કારણે ભાડા પરના મકાનોની સંખ્યા વધી રહી નથી. તેથી, જો આપણે ઉપરોક્ત વિગતોનો અભ્યાસ કરીએ, તો અમે નિષ્કર્ષ પર આવીશું કે આ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ 2021 મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે કાયદાકીય રક્ષણાત્મક કવચનો રોડમેપ સાબિત થશે અને મકાનમાલિક-ભાડૂત વિવાદોનો પણ અંત લાવશે, ભાડામાં પારદર્શિતા આવશે. દરેક જિલ્લામાં માર્કેટ અને રેટ ઓથોરિટી કંટ્રોલ બોર્ડની રચના કરવામાં આવશે.
Disclaimers- matters given in this article is totally based on media reports, astrology beliefs and Ayurveda principles.. therefore in certain cases it may not be apply for all.. viewers have to see this with their own intellectuals and knowledge..
ચેતવણી- ઉપરના આર્ટિકલના તમામ પ્રસારણ અને માલિકી હક “પેજ એડમીન”ને છે.. તેથી આર્ટિકલ કે તેનો કોઈ ભાગ મંજૂરી વગર કોપી કરવો એ ફેસબુક કન્ટેન્ટ ગાઈડલાઈનના કોપીરાઈટ એક્ટ મુજબ ગુનો બને છે.. જો ક્યાંય કોઈ એવું કરતા ધ્યાનમાં આવશે તો કાયદેસરની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે
